大同县| 肃宁| 鹰潭| 五通桥| 青河| 托里| 防城区| 淮滨| 麦盖提| 全南| 万州| 封丘| 镇沅| 新会| 满城| 珊瑚岛| 南靖| 万州| 馆陶| 白水| 涿鹿| 巫溪| 柳林| 下陆| 泉州| 淮阳| 歙县| 仪征| 榆中| 正安| 阳高| 昆明| 巫山| 泽库| 万宁| 赣县| 德庆| 镇宁| 永平| 繁昌| 杜集| 汤原| 许昌| 云县| 友谊| 浦城| 绿春| 监利| 南溪| 临夏县| 商丘| 子洲| 龙陵| 城固| 留坝| 米林| 兰考| 晋州| 彭阳| 启东| 个旧| 武城| 南涧| 丰镇| 达尔罕茂明安联合旗| 成都| 广南| 泊头| 新邵| 潞城| 萝北| 阳原| 济源| 荣成| 鸡东| 路桥| 沁水| 黄骅| 无极| 仲巴| 横峰| 北戴河| 江宁| 科尔沁左翼中旗| 定日| 互助| 北京| 枣庄| 苏尼特左旗| 屏南| 友谊| 五寨| 娄底| 长安| 西青| 辉南| 常熟| 灌阳| 忻州| 遂溪| 根河| 临安| 庄河| 平鲁| 临川| 灵寿| 化德| 古浪| 广灵| 蕲春| 定南| 乌伊岭| 泾川| 新巴尔虎左旗| 沭阳| 瓯海| 永泰| 轮台| 都兰| 临江| 汉口| 西昌| 平度| 惠阳| 宁明| 资阳| 兴义| 四川| 兴平| 藤县| 神农顶| 成县| 和县| 漳县| 独山子| 清徐| 滦平| 汤阴| 通江| 茌平| 东营| 定襄| 庆元| 甘洛| 漳县| 罗源| 宜秀| 井冈山| 荣昌| 湟源| 阿城| 即墨| 且末| 和龙| 盱眙| 集美| 柘荣| 静海| 尼木| 石林| 改则| 辛集| 井陉| 保山| 宁安| 晋江| 霍城| 衡山| 岱山| 和林格尔| 衡东| 唐海| 阿克塞| 南乐| 九龙| 恒山| 娄底| 通渭| 文安| 金秀| 邵阳市| 南充| 三门峡| 大兴| 射洪| 通榆| 齐齐哈尔| 永靖| 威远| 泾川| 汕头| 塔城| 长宁| 平房| 云县| 谢通门| 镇宁| 滦平| 潜江| 郾城| 通河| 房县| 焉耆| 梅县| 安乡| 加格达奇| 永吉| 灯塔| 海安| 章丘| 白玉| 洋山港| 苍梧| 五峰| 绥芬河| 拉萨| 自贡| 宝兴| 合肥| 辉县| 托克逊| 宜州| 淮滨| 长寿| 定日| 朝阳县| 左云| 孝感| 台东| 嘉定| 瓯海| 郯城| 朝天| 长白山| 马尔康| 正阳| 土默特左旗| 范县| 朝阳县| 南靖| 新晃| 灯塔| 洪江| 秦皇岛| 南丰| 蒲县| 江山| 和布克塞尔| 杭锦旗| 让胡路| 纳溪| 广水| 宜城| 福泉| 雅江| 丰台| 伊宁市| 通榆| 息县| 彝良| 岐山| 烈山| 汾阳|

日观光局:近72万中国大陆游客春节赴日 同比增40%

2019-05-23 12:50 来源:新浪中医

  日观光局:近72万中国大陆游客春节赴日 同比增40%

  4月末,商品房待售面积56687万平方米,比3月末减少642万平方米。据测算,在3月份%的同比涨幅中,去年价格变动的翘尾影响约为个百分点,新涨价影响为0。

东北地区商品房销售面积1598万平方米,增长%,增速回落个百分点;销售额1191亿元,增长%,增速回落个百分点。4月份银行理财平均期限为189天,同比增长了38天,期限明显拉长。

  ”而这与麦富迪一直以来所坚持的“让宠爱更专业”企业理念不谋而合。三是着力提升小微企业服务水平。

  事出反常必有妖。IP巨制引爆期待国产好故事尽现原创实力在4月25日-26日的推介影片中,既有备受期待的IP巨制,也不乏视角新颖独特的原创佳作,多类型多元化的影视作品给本届全国院线国产影片推介会带来了无限惊喜。

4月份50大城市土地收入2842亿同比涨%2018年前4月,在楼市调控下,大部分城市土地成交溢价率明显下行,但成交金额依然刷新了历史同期纪录。

  据了解,此次阿根廷电影展映将放映五部风格迥异的阿根廷影片,包括《摩托日记》、《犯罪家族》、《沙漠未婚妻》、《即将消失的影院》、《峰会》。

  一位不愿具名的影城经理在接受《证券日报》记者采访时表示,一方面,退票事件集中发生在平台;另一方面,猫眼是《后来的我们》的主要发行方和出品方。经济日报-中国经济网北京2月27日讯(记者白云飞)韩国银行(央行)日前公布了今年1月份韩国进出口物价指数。

  分行业看,3月份,41个大类行业中有36个行业增加值保持同比增长。

  在所发行的产品中,中短期理财产品的发行数量占比在下降,而长期理财产品发行数量占比在上升。4月27日,发布数据显示,2018年3月,我国国际收支口径的国际货物和服务贸易收入11771亿元人民币,支出13831亿元人民币,逆差2060亿元人民币。

  但是,自从有了女儿淇淇之后,他就摇身变成了众人眼中的“宠女狂魔”,将所有的专业能力和艺术创造力都化作了对女儿的万千宠爱。

  分经济类型看,3月份,国有控股企业增加值同比增长%;集体企业增长%,股份制企业增长%,外商及港澳台商投资企业增长%。

  其突出特点是既能照顾到低龄儿童的接受程度,也能充分考虑到成年人的审美需求,且基本以喜剧为主。在这份名为“说真话不容易,做平台有担当”的声明中,称“淘票票2018年整体率是%,《后来的我们》上映首日在淘票票平台的退票率为%,接近日常退票率的3倍,远超同期上映其他影片以及日常退票率。

  

  日观光局:近72万中国大陆游客春节赴日 同比增40%

 
责编:
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

最大房贷公司股价腰斩 加拿大“被次贷危机”

2019-05-23 09:30:53 来源: 第一财经日报(上海)
0
分享到:
T + -

(原标题:最大房贷公司股价腰斩 加拿大“被次贷危机”)

经历了雷曼兄弟的轰然倒塌、2007年美国次贷危机酿成的长达数年的全球金融灾难,似乎任何与房地产有关的负面消息都会被成倍放大。加拿大这次似乎就“被次贷危机”了。

近期,有国内外媒体报道,“上周三(4月26日),加拿大最大的非银行房贷供应商HomeCapitalGroupInc.(HCG)遭遇流动性危机,股价暴跌60%”,部分国内媒体称,“这疑似引发了一场‘加拿大版的次贷危机’。”然而,第一财经记者采访多方人士并搜集相关资料后发现——这可能仅仅是一场局部性、个案性的冲击,尽管加拿大部分城市房价高企,但此事与酿成另一场“次贷危机”并无绝对关系。

“之所以HCG股价上周一度暴跌,陷入危机,主要因为加拿大安大略省证券委员会(OSC)指控HCG没有充分披露相关贷款业务的重要信息,并且发布了误导信息,还在年报中作伪证。”环球房产分析师冼敬棠对第一财经记者表示。

也正因此,部分储户此前已开始撤资挤兑,除了活定期存款之外,其高利储蓄账户(HISA)也成为民众提款的对象。“这一度对HCG造成了流动性危机,并可能会对其他公司有‘溢出效应’,但这只是独立事件,‘次贷危机’一说言过其实。”冼敬棠对记者表示。

最大非银房贷公司遭遇危机

4月26日当天,许多人在多伦多证券交易所内,亲眼目睹了HCG股价断崖式的下跌——当天该股下跌11.1加元收报5.99加元,跌幅达64.95%。

HCG是加拿大最大的非银行类房贷供应商,也是加拿大第八大吸储机构。其2016年账面房贷约有180亿加元,其中84%的房贷来自于安大略省。

据悉,HCG旗下拥有数家加拿大联邦政府监管的金融机构,包括HomeTrust,HomeBank和OakenFinancial。HCG在加拿大的六个省内同一些大银行、信贷联盟和其他相关公司竞争,它的目标群体是“加拿大主要金融机构并不十分关注的金融服务市场”,这也是HCG网站上的原话。

HCG提供的服务包括信用卡、GIC(投资存款证)和储蓄账户,其主要盈利模式是向客户提供未担保住房抵押贷款,而这些人往往是无法获得大银行贷款的,主要因为他们的信用历史有瑕疵,或者为自由职业者。

HCG的问题于上周正式爆发。OSC称几家公司管理层违反证券法律,并且误导股东,对两年前的贷款文件进行了伪造。据悉,HCG被指控伪造了潜在借款人在申请贷款时的收入能力。而HCG当时表示,没有借款人存在偿付能力的问题。

多伦多大学客座经济学讲师陈蔚纯在接受第一财经采访时称,HCG的一些贷款经纪人放贷的时候,没有真正核实客户的收入证明,违规了。该公司自己做过一个为期6个月的调查,证实了这一情况。“但是,公司没有将调查结果向股东披露。所以OSC对它进行调查,最近对公司高层进行起诉,包括当时的CEO、CFO等,都要在听证会上进行解释。”

据悉,从3月28日至4月24日,就有超过约8.1亿加元从该公司的高利储蓄账户中持续流出。为了应对挤兑潮,HCG向多伦多的退休基金——加拿大安大略医疗机构养老金计划(HOOPP)紧急申请了20亿加元的贷款支援,并在4月26日当天宣布此事。结果立刻引发了股价暴跌,同日又有36%的资金从公司出逃。

本周一(5月1日),HCG称其高利储蓄账户的存款余额只剩下3.91亿加元,远不如上周五的5.21亿加元和一周前的14亿加元。有分析称,除了一些普通存款账户,HCG的128.6亿加元GIC存款也是支撑其房贷业务的根基,等到这些短期存款到期后,挤兑速度可能进一步加快。

GIC是加拿大的投资品种之一,它具有在一定期限内获得收益保证的特点,利率通常比定期存款高。客户可以在注册养老金储蓄计划内投资GIC,也可以在非注册投资账户内投资GIC。GIC的品种繁多,总体来说有加元和美元两种,期限为1~5年不等。到期时,GIC可以续做。GIC的投资金额最低为1000加元。

在经历4月26日的暴跌之后,次日HCG股价回升,收报8.02加元,5月3日收报6.84加元。

尽管股价有所反弹,但HCG流动性问题仍然存在诸多不确定性。尤其是其获取的信贷支持利率颇高,头一笔10亿加元贷款的利息高达22%,堪称高利贷。“这可能更代表了HCG存在资金短缺问题的紧迫性。”LaurentianBank分析师MarcCharbin称。

此外,该公司的麻烦远远没有完结。OSC将在5月4日举行听证会,就HCG涉嫌误导投资者一事进行调查。

加拿大采取措施抑制局部高房价

当这一风险事件与加拿大某些地区的高房价联系在一起时,“危机”二字似乎跃然纸上,坊间更是将HCG和当年轰然倒台的雷曼兄弟联系在了一起。

根据国际货币基金组织(IMF)“全球房市观察”公布的最新数据,加拿大的房价收入比居全球第七高。多伦多房价在过去一年上涨了33%,泡沫论不断。

有不少经济学家指出,多伦多等地房价之所以能够维持高位,是因为低利率、供地不足、加拿大经济向好以及是新移民首选城市等多种因素在起作用。

但有久居加拿大的华人对第一财经记者表示:“多伦多和渥太华的房价的确很高,与北京和上海情形类似,华人都喜欢在这两处购置房产,近两年持续推高房价。不过其他地区的房价仍算合理。”

冼敬棠也对记者提及,此前,温哥华地区外国买家执行额外缴税15%已超过8个月(温哥华房价从2016年年中起转而向下,截至2017年1月,房价同比下降了19%)。安大略省政府面对越来越烫手的多伦多房市,也在今年4月20日宣布通过立法,在大金马蹄(GGH)地区的房市实施15%的非居民投机税。

上述立法规定,非加拿大公民或永久居民如果在该地区购买住宅物业,将要多付15%的税。有超过6个家庭的多单元出租物业,以及农业、商业和工业用地,不适用该税。新税从2019-05-23开始实施,在4月20日或之前签订了买卖协议的交易,可免于被征此税。

一名居住在加拿大近15年的华人还对第一财经记者表示:“政府已经要求在部分地区购房的海外投资者不能将房产空置,如果自己不居住,就必须将其租出,以缓解部分黄金地区住房紧张问题,这在之前似乎已经造成了加拿大公民的住房问题。”

从安大略省政府出台外国买家税,并允许市镇政府征收房屋空置税之后,多伦多当地的楼市开始出现观望情绪。有多个地产经纪人表示,他们代理销售的房产没有出现前几个月的哄抢情况,大家似乎都在观望和等待,看看这些新政策会起什么作用。

加拿大统计局4月28日公布的数据显示,2月,在27个行业中有18个行业最高增长率为零。而在GDP增幅最大的前5个行业中,就有3个行业与房地产相关,分别是建筑业、地产和租赁,以及金融保险业。其中,房地产行业增长5.3%,为2015年以来最大月度涨幅,多伦多房价飙升是主要推动力。

房地产及其相关行业目前支撑着加拿大经济不至于陷入技术性衰退。有人担心,一旦这个支撑点出现异常,加国经济可能就会遭遇麻烦。

不是“次贷危机2.0”

即使是加拿大房价高企,但将HCG引发的风险事件与次贷危机联系在一起,仍然有失偏颇。

Mawer资产管理公司CEOJimHall认为,由于加拿大拥有世界上最稳定的金融系统,在各公司与银行之间筑起了多道防火墙,该公司的“流动性危机”发酵成为系统性危机的概率不大。

当年雷曼兄弟之所以轰然倒台,主要还是栽在了住房抵押贷款支持证券(MBS)业务过度上,且美国次贷危机的爆发也不仅仅因为房价大跌,更是因为金融衍生产品的无度成倍放大了危机的破坏性,并传染至全球。

当年,MBS被卖完,银行家发明了风险较大的担保债务凭证(CDO),然后又发明了CDO的CDO,风险不断升级。一层套一层,直到人们可以对不属于自己的资产下注,然后再也没有人能说清基础资产的风险到底有多大。

CDO指投资银行通过特殊目的实体(SPV)收购了一批金融资产(大多为房屋抵押贷款),然后由SPV发行多种不同清偿顺序和利率的债券。风险承受度低的就购买清偿优先的债券,风险承受度高、要求回报高的就购买清偿顺序靠后、利率更高的债券。

而信用违约掉期(CDS)当时则成了为CDO上的保险。如果债务违约,CDS卖方需要向买方支付赔偿金;反之,CDS卖方就能坐享买方支付的保费。当各界都认为房价会涨时,CDS就变成了一个稳赚保费而不会亏损的买卖。

简单而言,B银行持有A银行的CDS,而C银行又向B银行买这个CDS,B银行得以换得流动性。此后,CDS在市场上不断被炒作、转手,最终持有者可能已经是G银行。据公开资料,危机前CDS的市场总值已经抬高到了逾60万亿美元。然而,最终房价大跌之时,市场便整体崩盘。

相比之下,加拿大似乎还不存在这种疯狂的局面。此外,资料显示,HCG只占有加拿大总体住房抵押贷款市场的1%不到,且问题贷款仅占0.3%,这意味着没有实质性证据证明,加拿大整体房贷市场出现了问题。虽然持怀疑观点者将HCG的遭遇同雷曼兄弟联系在了一起,但HCG更像是一个独立事件。

陈蔚纯也称,HCG的体量没有大到足以动摇整个加拿大楼市的地步。其房贷总额只占整个加拿大房贷市场的不足1%,而加拿大五大银行提供的房贷总量则占90%以上。

陈蔚纯分析称,HCG提供的服务,能满足那些从大银行借不到钱的客户的需要。而这些人当中,有很多就是炒房的人。“这一风波会对该类别的房贷市场造成影响,逼着同类房贷公司都看紧自己的银根。现在就有好几家同类公司的股价开始大跌。”

“炒房客借钱难度加大,资金链面临断裂,只好把手中的房子卖出。当越来越多的炒房客被逼抛售时,会起到压制房价的作用,对市场反而是一个良性调整。”陈蔚纯说。

此外,陈蔚纯还称:“HCG也把一些房贷以打包的方式卖出去,据说有一些大银行买了,但我手头没有该数据,不知道成交量有多少。即便如此,加拿大的打包金融业务并不发达。无论是从打包的复杂程度,还是各金融机构间的牵连程度,都远远不及当年的美国。”

王旭杰 本文来源:第一财经日报 作者:周艾琳 蓝乙宁 责任编辑:王旭杰_NO5107

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

中国楼市的20个为什么

中国楼市的20个为什么

2015的中国楼市有太多标签,我们提出20个为什么,不为寻求终极答案,只为引发更多人一 [详细]

阅读下一篇

返回网易首页返回房产首页
×
都匀县 轻纺行办 襄阳道华荫里 北壁乡 国营金安农场
罗义东庄 双坪彝族乡 杨家庄乡 长陵镇 河南新村